上海商品房意向合同签订的效力问题
添加时间:2019-4-18 13:38:33 浏览:187 次
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上海商品房意向合同签订的效力问题

咨询内容

甲咨询购买上海商品房问题,与房地产开发商签订了认购合同,时间为2017年8月份的时间,购买该楼盘是经过一个房产中介进行介绍认识的,在中介参与下让我们当场交了意向金10万元,开发商给我们开具了收据,第三人我们到开发商处签订单身购买合同,同时到建筑工地上看到商品房正在建筑还未完工,随后我们到开发商售楼处与开发商签订了意向认购合同,在合同约定,本合同为意向认购合同,1、在本合同签订后6个月内,买房人应当依据开发商的通知签订正式的上海市商品房预售合同,2、双方签订商品房预售合同时的同时交付首付款项70万元。合同签订到目前为止已经快8个月了,我们也没有接到开发商通知签订预售合同,中介也没有回应,我们要求退还意向金,解除合同,但是开发商的拒绝解除合同,我们也了解到时开发商由于没有预售许可证,所以才无法签订商品房预售合同,请问题:上海商品房意向合同签订的效力问题

律师观点

双方签订的意向购房合同受法律保护,由于双方签订的意向合同的目的是以签订预后合同为基础,所以当开发商未依据约定与购房者签订商品房预售合同的,属于开发商违约,应当依据合同法规定处理,由开发商承担违约责任,收取的为定金的应当双倍返还。另外依据法律规定未取得商品房屋预售许可证的,依据《商品房销售管理办法》之规定不得进行销售。

上海商品房出售也应当遵守法律法规,因此依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第2条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。本条是关于商品房预售合同效力和补办商品房预售许可证明,对合同效力影响的解释。规定上海市商品房预售许可证,是商品房预售合同的条件,是因为预售合同订立时,买卖的房屋尚在建设之中,房屋的所有权还没有经登记设立,目的是维护交易的秩序,保护消费者的利益,防止国家在国土,土地上的利益受到非法侵害损害国家利益,所以国家对商品房预售行为有特殊的要求和规定。

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